4 Rue d'Alès, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue d'Alès, affiche un prix moyen de 2 812 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°6 et du 0.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue d'Alès, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier La Digue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 323 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0598 - Feuille 842ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roc à 165 mètres
- - Gallieni Cancéropôle à 1211 mètres
- - Métro Fontaine Lestang - ligne A à 882 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole maternelle annexe d'ESPE à 72 mètres
- - Collège Maurice Bécanne à 278 mètres
- - Lycée polyvalent Déodat de Séverac - Lycée des métiers de l'ingénierie et de l'industrie du futur à 731 mètres
- - Ecole maternelle d'application Maurice Bécanne à 92 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Maurice Bécanne à 92 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue d'Alès
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue d'Alès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue d'Alès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue d'Alès, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue d'Alès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue d'Alès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue d'Alès dans son marché local
Prix du 4 Rue d'Alès par rapport à la voie
Sur Rue d'Alès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 808 €/m². Avec un prix moyen de 2 812 €/m², le 4 Rue d'Alès se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue d'Alès par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue d'Alès se situe 20.39 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 13.07 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue d'Alès à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue d'Alès est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
