1 Rue d'Armagnac, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue d'Armagnac, affiche un prix moyen de 3 043 €/m², inférieur de 20.4 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue d'Armagnac, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Périole à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 1 parking - 222 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 805AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 53 mètres
- - Toulouse Matabiau à 714 mètres
- - Métro Bonnefoy - ligne C à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Louis à 248 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 956 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 732 mètres
- - Ecole maternelle publique Bonnefoy à 142 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bonnefoy à 116 mètres
Ventes au 1 Rue d'Armagnac
Les 7 ventes au 1 Rue d'Armagnac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue d'Armagnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue d'Armagnac, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue d'Armagnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue d'Armagnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue d'Armagnac dans son marché local
Prix du 1 Rue d'Armagnac par rapport à la voie
Sur Rue d'Armagnac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 153 €/m². Avec un prix moyen de 3 043 €/m², le 1 Rue d'Armagnac se situe 26.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue d'Armagnac par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue d'Armagnac se situe 13.89 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 21.72 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue d'Armagnac à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 1 Rue d'Armagnac est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.83 € à 19.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.24 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
