2 Rue de Bir Hakeim, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bir Hakeim, affiche un prix moyen de 1 993 €/m², inférieur de 8.66 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bir Hakeim, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Daste à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 32 logements - 2 locaux - 41 parkings - 402 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 812ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets Daste à 197 mètres
- - Saint-Agne à 726 mètres
- - Métro Empalot - ligne B à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 576 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 631 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 591 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Marvingt à 356 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie Marvingt à 356 mètres
Ventes au 2 Rue de Bir Hakeim
Les 5 ventes au 2 Rue de Bir Hakeim constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bir Hakeim
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bir Hakeim, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bir Hakeim
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bir Hakeim complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bir Hakeim dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bir Hakeim par rapport à la voie
Sur Rue de Bir Hakeim, le prix moyen des appartements s'établit à 2 086 €/m². Avec un prix moyen de 1 993 €/m², le 2 Rue de Bir Hakeim se situe 4.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bir Hakeim par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bir Hakeim se situe 43.53 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 20.02 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bir Hakeim à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bir Hakeim est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 17.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
