8 bis Rue de Châteaudun, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de Châteaudun, affiche un prix moyen de 4 538 €/m², inférieur de 12.16 % à celui du n°10 et du 7.9 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de Châteaudun, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Concorde à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 135 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 823ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raisin à 115 mètres
- - Toulouse Matabiau à 755 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 951 mètres
- - Collège Les Chalets à 537 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 832 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 600 mètres
- - Ecole maternelle publique Matabiau à 419 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 190 mètres
Ventes au 8 bis Rue de Châteaudun
Les 8 ventes au 8 bis Rue de Châteaudun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de Châteaudun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de Châteaudun, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Châteaudun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Châteaudun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de Châteaudun dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de Châteaudun par rapport à la voie
Sur Rue de Châteaudun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 772 €/m². Avec un prix moyen de 4 538 €/m², le 8 bis Rue de Châteaudun se situe 4.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de Châteaudun par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de Châteaudun se situe 28.48 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 82.47 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de Châteaudun à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de Châteaudun est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
