26 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Cugnaux, affiche un prix moyen de 3 905 €/m², supérieur de 15.94 % à celui du n°29 bis et de n°29.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 4 parkings - 406 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 828ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Déodat De Séverac à 270 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 325 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 351 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 429 mètres
- - Lycée général et technologique des Arènes à 238 mètres
- - Ecole maternelle publique Etienne Billières à 362 mètres
- - Ecole élémentaire publique Etienne Billières à 455 mètres
Ventes au 26 Rue de Cugnaux
Les 3 ventes au 26 Rue de Cugnaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Cugnaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Cugnaux, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Cugnaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Cugnaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Cugnaux dans son marché local
Prix du 26 Rue de Cugnaux par rapport à la voie
Sur Rue de Cugnaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 811 €/m². Avec un prix moyen de 3 905 €/m², le 26 Rue de Cugnaux se situe 2.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Cugnaux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Cugnaux se situe 10.65 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 56.7 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Cugnaux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Cugnaux est de 17.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.63 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
