31 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Cugnaux, affiche un prix moyen de 2 864 €/m², inférieur de 31.78 % à celui du n°30 et de n°29 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 140 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 140 logements - 3 locaux - 139 parkings - 1843 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 828AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Arènes à 280 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 321 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 281 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 328 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 405 mètres
- - Lycée général et technologique des Arènes à 246 mètres
- - Ecole maternelle publique Etienne Billières à 389 mètres
- - Ecole élémentaire publique Etienne Billières à 481 mètres
Ventes au 31 Rue de Cugnaux
Les 46 ventes au 31 Rue de Cugnaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Cugnaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Cugnaux, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Cugnaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Cugnaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Cugnaux dans son marché local
Prix du 31 Rue de Cugnaux par rapport à la voie
Sur Rue de Cugnaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 811 €/m². Avec un prix moyen de 2 864 €/m², le 31 Rue de Cugnaux se situe 24.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Cugnaux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Cugnaux se situe 18.84 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 14.93 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Cugnaux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Cugnaux est de 15.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 18.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.4 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
