8 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Cugnaux, affiche un prix moyen de 3 021 €/m², supérieur de 2.62 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.59 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1985, situé dans le quartier Arènes.
2 niveaux - 185 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 828ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Arènes à 219 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 268 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 414 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 498 mètres
- - Lycée général et technologique des Arènes à 134 mètres
- - Ecole maternelle publique Etienne Billières à 239 mètres
- - Ecole élémentaire publique Etienne Billières à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Cugnaux
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Cugnaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Cugnaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Cugnaux, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Cugnaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Cugnaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Cugnaux dans son marché local
Prix du 8 Rue de Cugnaux par rapport à la voie
Sur Rue de Cugnaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 811 €/m². Avec un prix moyen de 3 021 €/m², le 8 Rue de Cugnaux se situe 20.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Cugnaux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Cugnaux se situe 14.4 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 21.23 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Cugnaux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Cugnaux est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.48 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
