9 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Cugnaux, affiche un prix moyen de 3 344 €/m², inférieur de 1.07 % à celui du n°15 mais supérieur de 13.59 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 18 parkings - 391 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 828AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Arènes à 212 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 262 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 383 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 466 mètres
- - Lycée général et technologique des Arènes à 139 mètres
- - Ecole maternelle publique Etienne Billières à 274 mètres
- - Ecole élémentaire publique Etienne Billières à 430 mètres
Ventes au 9 Rue de Cugnaux
Une vente a été recensée au 9 Rue de Cugnaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Cugnaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Cugnaux, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Cugnaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Cugnaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Cugnaux dans son marché local
Prix du 9 Rue de Cugnaux par rapport à la voie
Sur Rue de Cugnaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 811 €/m². Avec un prix moyen de 3 344 €/m², le 9 Rue de Cugnaux se situe 12.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Cugnaux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Cugnaux se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 34.19 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Cugnaux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Cugnaux est de 16.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.85 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
