4 Rue de Gap, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Gap, affiche un prix moyen de 2 016 €/m², supérieur de 1.05 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.54 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 681 logements et 16 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Gap, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Cité Amouroux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 681 logements - 16 locaux - 736 parkings - 19173 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 833AM, - Parcelle n°0194 - Feuille 833AM, - Parcelle n°0206 - Feuille 833AM, - Parcelle n°0191 - Feuille 833AM, - Parcelle n°0222 - Feuille 833AM, - Parcelle n°0005 - Feuille 833AM, - Parcelle n°0199 - Feuille 833AM, - Parcelle n°0085 - Feuille 833AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise St-André à 189 mètres
- - Métro Roseraie - ligne A à 797 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé OHR Torah à 563 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 546 mètres
- - Ecole maternelle publique Michoun à 171 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michoun à 213 mètres
Ventes au 4 Rue de Gap
Les 2 ventes au 4 Rue de Gap donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Gap
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Gap, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Gap
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Gap complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Gap dans son marché local
Prix du 4 Rue de Gap par rapport à la voie
Sur Rue de Gap, le prix moyen des appartements s'établit à 1 995 €/m². Avec un prix moyen de 2 016 €/m², le 4 Rue de Gap se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Gap par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Gap se situe 42.92 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 18.94 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Gap à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Gap est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
