2 Rue de l'Abbé Naudin, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Abbé Naudin, affiche un prix moyen de 3 348 €/m², supérieur de 40.26 % à celui du n°4 et du 43.57 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Abbé Naudin, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Embouchure à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 173 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 801ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Madrid à 25 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 373 mètres
- - ECOLE TECHNIQUE PRIVEE DU STADE TOULOUSAIN à 905 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 394 mètres
- - Ecole élémentaire privée hors contrat Saint Jean Bosco à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Abbé Naudin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Abbé Naudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Abbé Naudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Abbé Naudin, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abbé Naudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abbé Naudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Abbé Naudin dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Abbé Naudin par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbé Naudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 184 €/m². Avec un prix moyen de 3 348 €/m², le 2 Rue de l'Abbé Naudin se situe 53.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Abbé Naudin par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Abbé Naudin se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 34.62 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Abbé Naudin à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Abbé Naudin est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
