23 Rue de l'Abbé Naudin, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de l'Abbé Naudin, affiche un prix moyen de 2 191 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°19 mais supérieur de 7.09 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de l'Abbé Naudin, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Embouchure à dominante résidentielle.
5 niveaux - 68 logements - 2064 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 801AB, - Parcelle n°0396 - Feuille 801AB, - Parcelle n°0430 - Feuille 801AB, - Parcelle n°0433 - Feuille 801ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Madrid à 250 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 453 mètres
- - ECOLE TECHNIQUE PRIVEE DU STADE TOULOUSAIN à 1124 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 477 mètres
- - Ecole élémentaire privée hors contrat Saint Jean Bosco à 128 mètres
Ventes au 23 Rue de l'Abbé Naudin
Une vente a été recensée au 23 Rue de l'Abbé Naudin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de l'Abbé Naudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de l'Abbé Naudin, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de l'Abbé Naudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de l'Abbé Naudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de l'Abbé Naudin dans son marché local
Prix du 23 Rue de l'Abbé Naudin par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbé Naudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 184 €/m². Avec un prix moyen de 2 191 €/m², le 23 Rue de l'Abbé Naudin se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de l'Abbé Naudin par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de l'Abbé Naudin se situe 37.97 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 11.9 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de l'Abbé Naudin à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de l'Abbé Naudin est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 17.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
