4 Rue de l'Hirondelle, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Hirondelle, affiche un prix moyen de 3 843 €/m², inférieur de 0.8 % à celui du n°1 et du 4.76 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Hirondelle, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Sernin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 147 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 824ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Concorde à 208 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1069 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 376 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 476 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 246 mètres
- - Institut d'études politiques de Toulouse - Institut de préparation à l'administration générale à 393 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 135 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 203 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nord à 75 mètres
Ventes au 4 Rue de l'Hirondelle
Les 7 ventes au 4 Rue de l'Hirondelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Hirondelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Hirondelle, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Hirondelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Hirondelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Hirondelle dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Hirondelle par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hirondelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 920 €/m². Avec un prix moyen de 3 843 €/m², le 4 Rue de l'Hirondelle se situe 1.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Hirondelle par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Hirondelle se situe 8.81 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 54.52 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Hirondelle à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Hirondelle est de 17.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.73 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
