4 Rue de l'Université, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Université, affiche un prix moyen de 4 480 €/m², supérieur de 2.45 % à celui du n°3 et du 2.54 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Université, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Valade.
- 5731 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 826AE, - Parcelle n°0287 - Feuille 826AE, - Parcelle n°0285 - Feuille 826AE, - Parcelle n°0283 - Feuille 826AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sciences Sociales à 215 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 166 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 542 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 153 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 231 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 503 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nord à 465 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de l'Université
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de l'Université au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Université
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Université, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Université
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Université complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Université dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Université par rapport à la voie
Sur Rue de l'Université, le prix moyen des appartements s'établit à 4 498 €/m². Avec un prix moyen de 4 480 €/m², le 4 Rue de l'Université se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Université par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Université se situe 26.84 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 80.14 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Université à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Université est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
