2 Rue de la Gaieté, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Gaieté, affiche un prix moyen de 4 004 €/m², supérieur de 13.59 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Gaieté, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Mendès France à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 218 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 810AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dufour à 100 mètres
- - Saint-Agne à 1389 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 411 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 867 mètres
- - Collège Anatole France à 207 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 1455 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie des Champs à 643 mètres
- - Ecole maternelle publique Anatole France à 183 mètres
- - Ecole élémentaire publique Anatole France à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Gaieté
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Gaieté au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Gaieté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Gaieté, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gaieté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gaieté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Gaieté dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Gaieté par rapport à la voie
Sur Rue de la Gaieté, le prix moyen des appartements s'établit à 3 908 €/m². Avec un prix moyen de 4 004 €/m², le 2 Rue de la Gaieté se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Gaieté par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Gaieté se situe 13.46 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 60.67 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Gaieté à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Gaieté est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
