12 bis Rue de la Passerelle, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue de la Passerelle, affiche un prix moyen de 3 371 €/m², inférieur de 6.88 % à celui du n°12 et du 10.89 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue de la Passerelle, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 52 parkings - 925 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle à 149 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1010 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 854 mètres
- - Collège Les Chalets à 388 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 1025 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 760 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie et Pierre Curie à 485 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 275 mètres
Ventes au 12 bis Rue de la Passerelle
Les 2 ventes au 12 bis Rue de la Passerelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue de la Passerelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue de la Passerelle, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue de la Passerelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue de la Passerelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue de la Passerelle dans son marché local
Prix du 12 bis Rue de la Passerelle par rapport à la voie
Sur Rue de la Passerelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 762 €/m². Avec un prix moyen de 3 371 €/m², le 12 bis Rue de la Passerelle se situe 10.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue de la Passerelle par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue de la Passerelle se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 35.54 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue de la Passerelle à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue de la Passerelle est de 16.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
