14 Rue de la Passerelle, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue de la Passerelle, affiche un prix moyen de 3 783 €/m², supérieur de 5.35 % à celui du n°16 et du 12.22 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue de la Passerelle, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 52 parkings - 653 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle à 157 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1002 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 867 mètres
- - Collège Les Chalets à 401 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 1029 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 765 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie et Pierre Curie à 481 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 279 mètres
Ventes au 14 Rue de la Passerelle
Les 8 ventes au 14 Rue de la Passerelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue de la Passerelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue de la Passerelle, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue de la Passerelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue de la Passerelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue de la Passerelle dans son marché local
Prix du 14 Rue de la Passerelle par rapport à la voie
Sur Rue de la Passerelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 762 €/m². Avec un prix moyen de 3 783 €/m², le 14 Rue de la Passerelle se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue de la Passerelle par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue de la Passerelle se situe 7.11 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 52.11 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue de la Passerelle à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 14 Rue de la Passerelle est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.46 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
