6 Rue de Negogousses, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue de Negogousses, affiche un prix moyen de 3 157 €/m², inférieur de 12.57 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue de Negogousses, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Hippodrome à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 830 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 844AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lombez à 169 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 426 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 666 mètres
- - Collège George Sand à 631 mètres
- - Ecole privée hors contrat Studio M à 53 mètres
- - Ecole maternelle publique Etienne Billières à 652 mètres
- - Ecole primaire publique Ada Lovelace à 501 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue de Negogousses
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue de Negogousses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue de Negogousses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue de Negogousses, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue de Negogousses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue de Negogousses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue de Negogousses dans son marché local
Prix du 6 Rue de Negogousses par rapport à la voie
Sur Rue de Negogousses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 294 €/m². Avec un prix moyen de 3 157 €/m², le 6 Rue de Negogousses se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue de Negogousses par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue de Negogousses se situe 10.67 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 26.28 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue de Negogousses à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 6 Rue de Negogousses est de 15.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.17 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
