63 Rue de Negogousses, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 63 Rue de Negogousses, affiche un prix moyen de 3 119 €/m², inférieur de 2.35 % à celui du n°61 et du 2.41 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Rue de Negogousses, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Hippodrome.
1 niveau - 325 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 844AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Négogousses à 47 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 555 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 594 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtellerie et Tourisme à 739 mètres
- - Collège George Sand à 565 mètres
- - Ecole privée hors contrat Studio M à 168 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 731 mètres
- - Ecole primaire publique Ada Lovelace à 572 mètres
Absence de ventes récentes au 63 Rue de Negogousses
Aucune vente n'a été recensée au 63 Rue de Negogousses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Rue de Negogousses
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 63 Rue de Negogousses. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Rue de Negogousses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Rue de Negogousses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Rue de Negogousses dans son marché local
Prix du 63 Rue de Negogousses par rapport à la voie
Sur Rue de Negogousses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 304 €/m². Avec un prix moyen de 3 119 €/m², le 63 Rue de Negogousses se situe 5.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Rue de Negogousses par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Rue de Negogousses se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 25.41 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Rue de Negogousses à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 63 Rue de Negogousses est de 15.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.28 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
