25 Rue de Nice, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de Nice, affiche un prix moyen de 2 799 €/m².Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de Nice, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Marvig à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 138 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 838ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Insa à 270 mètres
- - Montaudran à 1214 mètres
- - Métro Rangueil - ligne B à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 425 mètres
- - Collège privé Les Maristes Toulouse à 425 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 640 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 425 mètres
- - Ecole maternelle publique Rangueil à 157 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rangueil à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de Nice, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de Nice dans son marché local
Prix du 25 Rue de Nice par rapport à la voie
Sur Rue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 2 803 €/m². Avec un prix moyen de 2 799 €/m², le 25 Rue de Nice se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de Nice par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de Nice se situe 20.75 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 12.55 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de Nice à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de Nice est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 17.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
