22 Rue Denfert Rochereau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Denfert Rochereau, affiche un prix moyen de 5 708 €/m², supérieur de 6.67 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Denfert Rochereau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Belfort à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 1 local - 196 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0588 - Feuille 822ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bachelier à 190 mètres
- - Toulouse Matabiau à 515 mètres
- - Métro Jean Jaurès - lignes A & B à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 516 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 512 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 539 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie de Nevers à 461 mètres
- - Ecole maternelle publique Matabiau à 366 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bayard-Matabiau à 450 mètres
Ventes au 22 Rue Denfert Rochereau
Les 4 ventes au 22 Rue Denfert Rochereau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Denfert Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Denfert Rochereau, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Denfert Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Denfert Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Denfert Rochereau dans son marché local
Prix du 22 Rue Denfert Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 311 €/m². Avec un prix moyen de 5 708 €/m², le 22 Rue Denfert Rochereau se situe 7.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Denfert Rochereau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Denfert Rochereau se situe 61.52 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 128.32 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Denfert Rochereau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Denfert Rochereau est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
