35 Rue Denfert Rochereau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Denfert Rochereau, affiche un prix moyen de 4 126 €/m², inférieur de 12.08 % à celui du n°36 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Denfert Rochereau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Belfort à dominante résidentielle.
8 niveaux - 17 logements - 305 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 822ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bachelier à 168 mètres
- - Toulouse Matabiau à 417 mètres
- - Métro Jeanne d’Arc - ligne B à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 491 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 566 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 620 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Péri - Lycée des métiers de la vente et de la mode à 505 mètres
- - Ecole maternelle publique Matabiau à 322 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bayard-Matabiau à 386 mètres
Ventes au 35 Rue Denfert Rochereau
Les 7 ventes au 35 Rue Denfert Rochereau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Denfert Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Denfert Rochereau, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Denfert Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Denfert Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Denfert Rochereau dans son marché local
Prix du 35 Rue Denfert Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 311 €/m². Avec un prix moyen de 4 126 €/m², le 35 Rue Denfert Rochereau se situe 22.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Denfert Rochereau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Denfert Rochereau se situe 16.75 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 65.04 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Denfert Rochereau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Denfert Rochereau est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
