1 Rue Derat, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Derat, affiche un prix moyen de 4 174 €/m², inférieur de 8.88 % à celui du n°5 mais supérieur de 5.22 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Derat, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Chapou à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 17 parkings - 365 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 827ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ponts Jumeaux à 317 mètres
- - Métro Boulevard-de-Suisse - Ponts-Jumeaux - ligne C à 997 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 1127 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 726 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 926 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 1059 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 711 mètres
- - Ecole primaire publique Amidonniers à 246 mètres
Ventes au 1 Rue Derat
Les 5 ventes au 1 Rue Derat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Derat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Derat, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Derat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Derat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Derat dans son marché local
Prix du 1 Rue Derat par rapport à la voie
Sur Rue Derat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 949 €/m². Avec un prix moyen de 4 174 €/m², le 1 Rue Derat se situe 5.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Derat par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Derat se situe 18.11 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 66.96 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Derat à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Derat est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
