9 Rue des Biches, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Biches, affiche un prix moyen de 2 383 €/m², supérieur de 13.21 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 86 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Biches, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Biarritz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 86 logements - 3 locaux - 140 parkings - 1659 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0715 - Feuille 846AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Murillo à 73 mètres
- - Le Toec à 1161 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 1207 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtellerie et Tourisme à 859 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 1038 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du tourisme d'Occitanie à 838 mètres
- - Ecole maternelle publique Fontaine Casselardit à 260 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Gais Pinsons à 287 mètres
Ventes au 9 Rue des Biches
Les 2 ventes au 9 Rue des Biches donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Biches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Biches, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Biches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Biches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Biches dans son marché local
Prix du 9 Rue des Biches par rapport à la voie
Sur Rue des Biches, le prix moyen des appartements s'établit à 2 204 €/m². Avec un prix moyen de 2 383 €/m², le 9 Rue des Biches se situe 8.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Biches par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Biches se situe 32.47 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 4.37 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Biches à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Biches est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 18.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
