4 Rue des Bouquetins, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Bouquetins, affiche un prix moyen de 2 509 €/m², supérieur de 3.34 % à celui du n°4 bis et du 1.95 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Bouquetins, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Les Izards à dominante résidentielle.
5 niveaux - 54 logements - 1936 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0558 - Feuille 831AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chamois à 90 mètres
- - Métro Trois Cocus - ligne B à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Urbain Vitry à 484 mètres
- - Collège Rosa Parks à 689 mètres
- - Lycée professionnel Urbain Vitry - Lycée des métiers du bâtiment à 384 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay à 230 mètres
- - Ecole primaire publique Niboul à 392 mètres
Ventes au 4 Rue des Bouquetins
Les 21 ventes au 4 Rue des Bouquetins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Bouquetins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Bouquetins, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Bouquetins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Bouquetins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Bouquetins dans son marché local
Prix du 4 Rue des Bouquetins par rapport à la voie
Sur Rue des Bouquetins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 421 €/m². Avec un prix moyen de 2 509 €/m², le 4 Rue des Bouquetins se situe 3.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Bouquetins par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Bouquetins se situe 28.96 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 0.88 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Bouquetins à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Bouquetins est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
