28 Rue des Braves, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Braves, affiche un prix moyen de 4 430 €/m², supérieur de 7.76 % à celui du n°30 et du 16.03 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Braves, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Barrière de Bayonne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 134 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 846ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Braves à 118 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 741 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 595 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 583 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 509 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1224 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 306 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 255 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fontaine Bayonne à 161 mètres
Ventes au 28 Rue des Braves
Les 4 ventes au 28 Rue des Braves constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Braves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Braves, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Braves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Braves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Braves dans son marché local
Prix du 28 Rue des Braves par rapport à la voie
Sur Rue des Braves, le prix moyen des appartements s'établit à 3 363 €/m². Avec un prix moyen de 4 430 €/m², le 28 Rue des Braves se situe 31.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Braves par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Braves se situe 25.42 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 78.13 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Braves à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Braves est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
