35 Rue des Braves, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Braves, affiche un prix moyen de 3 391 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°37 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Braves, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Barrière de Bayonne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 137 m² au sol - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 846ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Braves à 88 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 818 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 653 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 657 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 582 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1191 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 357 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 322 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fontaine Bayonne à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue des Braves
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue des Braves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Braves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Braves, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Braves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Braves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Braves dans son marché local
Prix du 35 Rue des Braves par rapport à la voie
Sur Rue des Braves, le prix moyen des appartements s'établit à 3 363 €/m². Avec un prix moyen de 3 391 €/m², le 35 Rue des Braves se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Braves par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Braves se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 36.35 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Braves à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Braves est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 18.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.23 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
