12 Rue des Casernes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Casernes, affiche un prix moyen de 3 742 €/m², inférieur de 10.97 % à celui du n°15 et de n°10.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Casernes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Caserne Niel à dominante résidentielle.
8 niveaux - 68 logements - 65 parkings - 1992 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 812AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Elvire à 165 mètres
- - Saint-Agne à 445 mètres
- - Métro Empalot - ligne B à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 468 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 850 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 938 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Marvingt à 431 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie Marvingt à 431 mètres
Ventes au 12 Rue des Casernes
Les 23 ventes au 12 Rue des Casernes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Casernes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Casernes, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Casernes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Casernes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Casernes dans son marché local
Prix du 12 Rue des Casernes par rapport à la voie
Sur Rue des Casernes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 768 €/m². Avec un prix moyen de 3 742 €/m², le 12 Rue des Casernes se situe 0.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Casernes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Casernes se situe 6.04 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 50.16 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Casernes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Casernes est de 16.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 20.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.13 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
