4 Rue des Casernes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Casernes, affiche un prix moyen de 3 954 €/m², supérieur de 7.1 % à celui du n°6 et de n°6 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Casernes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Caserne Niel à dominante résidentielle.
6 niveaux - 83 logements - 53 parkings - 3289 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 812AH, - Parcelle n°0216 - Feuille 812AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charbonnière à 166 mètres
- - Saint-Agne à 536 mètres
- - Métro Empalot - ligne B à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 570 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 947 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 998 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Marvingt à 370 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie Marvingt à 370 mètres
Ventes au 4 Rue des Casernes
Les 16 ventes au 4 Rue des Casernes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Casernes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Casernes, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Casernes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Casernes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Casernes dans son marché local
Prix du 4 Rue des Casernes par rapport à la voie
Sur Rue des Casernes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 768 €/m². Avec un prix moyen de 3 954 €/m², le 4 Rue des Casernes se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Casernes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Casernes se situe 12.04 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 58.67 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Casernes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Casernes est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
