8 Rue des Erables, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Erables, affiche un prix moyen de 2 021 €/m², inférieur de 0.98 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.6 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Erables, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier La Salade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 24 logements - 0 local - 24 parkings - 582 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 830AS, - Parcelle n°0074 - Feuille 830AS, - Parcelle n°0075 - Feuille 830AS, - Parcelle n°0073 - Feuille 830AS, - Parcelle n°0077 - Feuille 830ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dulong à 126 mètres
- - Métro La Vache - lignes B & C à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Rosa Parks à 701 mètres
- - Collège Rosa Parks à 700 mètres
- - Lycée professionnel Roland Garros à 694 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 261 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Erables
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Erables au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Erables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Erables, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Erables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Erables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Erables dans son marché local
Prix du 8 Rue des Erables par rapport à la voie
Sur Rue des Erables, le prix moyen des appartements s'établit à 1 995 €/m². Avec un prix moyen de 2 021 €/m², le 8 Rue des Erables se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Erables par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Erables se situe 42.81 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 19.16 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Erables à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Erables est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
