32 Rue des Fontaines, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Fontaines, affiche un prix moyen de 3 775 €/m², inférieur de 9.19 % à celui du n°32 bis et de n°34.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 75 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Fontaines, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Bourrassol à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 75 logements - 4 locaux - 27 parkings - 1221 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 828ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Abattoirs à 197 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 1005 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 459 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lamartine à 472 mètres
- - Collège privé Saint-Nicolas à 592 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 719 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 665 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 442 mètres
- - Ecole élémentaire publique patte d'oie à 505 mètres
Ventes au 32 Rue des Fontaines
Les 14 ventes au 32 Rue des Fontaines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Fontaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Fontaines, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Fontaines dans son marché local
Prix du 32 Rue des Fontaines par rapport à la voie
Sur Rue des Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 808 €/m². Avec un prix moyen de 3 775 €/m², le 32 Rue des Fontaines se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Fontaines par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Fontaines se situe 6.97 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 51.48 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Fontaines à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Fontaines est de 16.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.63 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
