91 Rue des Fontaines, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Rue des Fontaines, affiche un prix moyen de 3 564 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°93 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°110.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Rue des Fontaines, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Barrière de Bayonne à dominante résidentielle.
10 niveaux - 20 logements - 143 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 846ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontaines à 67 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 812 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 608 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 527 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1069 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 459 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 392 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fontaine Bayonne à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 91 Rue des Fontaines
Aucune vente n'a été recensée au 91 Rue des Fontaines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Rue des Fontaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Rue des Fontaines, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Rue des Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Rue des Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Rue des Fontaines dans son marché local
Prix du 91 Rue des Fontaines par rapport à la voie
Sur Rue des Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 798 €/m². Avec un prix moyen de 3 564 €/m², le 91 Rue des Fontaines se situe 6.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Rue des Fontaines par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Rue des Fontaines se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 42.56 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Rue des Fontaines à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 91 Rue des Fontaines est de 16.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 19.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.41 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
