8 Rue des Gallois, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Gallois, affiche un prix moyen de 4 357 €/m², supérieur de 2.64 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.37 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 320 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Gallois, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Hôtel de Région à dominante résidentielle.
8 niveaux - 320 logements - 550 parkings - 3689 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0642 - Feuille 813ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conseil Régional à 310 mètres
- - Métro Palais de Justice - ligne B à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 882 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 231 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 691 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 264 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 676 mètres
- - Ecole primaire publique Calas - Dupont à 169 mètres
Ventes au 8 Rue des Gallois
Les 22 ventes au 8 Rue des Gallois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Gallois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Gallois, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Gallois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Gallois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Gallois dans son marché local
Prix du 8 Rue des Gallois par rapport à la voie
Sur Rue des Gallois, le prix moyen des appartements s'établit à 4 319 €/m². Avec un prix moyen de 4 357 €/m², le 8 Rue des Gallois se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Gallois par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 531 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Gallois se situe 23.39 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 74.98 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Gallois à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Gallois est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.11 % sur 1 an et baissé de 2.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
