2 bis Rue des Gestes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Gestes, affiche un prix moyen de 5 407 €/m², supérieur de 8.31 % à celui du n°2 et du 8.53 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Gestes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Rome à dominante résidentielle.
5 niveaux - 3 logements - 64 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 818ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esquirol à 333 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1294 mètres
- - Métro Capitole - ligne A à 317 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 623 mètres
- - Collège Pierre de Fermat à 151 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 458 mètres
- - Lycée général Pierre de Fermat à 185 mètres
- - Ecole maternelle publique Lakanal à 165 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lakanal à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des Gestes
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des Gestes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Gestes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Gestes, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Gestes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Gestes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Gestes dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Gestes par rapport à la voie
Sur Rue des Gestes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 051 €/m². Avec un prix moyen de 5 407 €/m², le 2 bis Rue des Gestes se situe 7.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Gestes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Gestes se situe 53.09 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 117.41 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Gestes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Gestes est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 19.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
