1 Rue des Gongous, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Gongous, affiche un prix moyen de 4 731 €/m², supérieur de 2.45 % à celui du n°3 et du 2.38 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Gongous, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Gloire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 84 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 806AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Savignac à 359 mètres
- - Toulouse Matabiau à 562 mètres
- - Métro Marengo SNCF - lignes A & C à 444 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 467 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie des Ursulines à 17 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 791 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Péri - Lycée des métiers de la vente et de la mode à 481 mètres
- - Ecole maternelle publique Reille à 131 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie des Ursulines à 16 mètres
Ventes au 1 Rue des Gongous
Les 5 ventes au 1 Rue des Gongous constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Gongous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Gongous, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Gongous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Gongous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Gongous dans son marché local
Prix du 1 Rue des Gongous par rapport à la voie
Sur Rue des Gongous, le prix moyen des appartements s'établit à 4 661 €/m². Avec un prix moyen de 4 731 €/m², le 1 Rue des Gongous se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Gongous par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Gongous se situe 33.95 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 90.23 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Gongous à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Gongous est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
