49 Rue des Libellules, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue des Libellules, affiche un prix moyen de 3 901 €/m², inférieur de 3.61 % à celui du n°47 mais supérieur de 11.39 % à celui du n°53.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue des Libellules, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Avions à dominante résidentielle.
4 niveaux - 33 logements - 33 parkings - 365 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 811AE, - Parcelle n°0372 - Feuille 811AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saouzelong à 250 mètres
- - Saint-Agne à 851 mètres
- - Métro Saouzelong - ligne B à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 559 mètres
- - Collège privé La Prairie à 562 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 990 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 888 mètres
- - Ecole maternelle publique Sauzelong à 234 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rangueil à 391 mètres
Ventes au 49 Rue des Libellules
Les 6 ventes au 49 Rue des Libellules constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue des Libellules
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue des Libellules, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue des Libellules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue des Libellules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue des Libellules dans son marché local
Prix du 49 Rue des Libellules par rapport à la voie
Sur Rue des Libellules, le prix moyen des appartements s'établit à 3 554 €/m². Avec un prix moyen de 3 901 €/m², le 49 Rue des Libellules se situe 9.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue des Libellules par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue des Libellules se situe 10.38 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 56.04 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue des Libellules à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 49 Rue des Libellules est de 16.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.72 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
