2 Rue des Menuisiers, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Menuisiers, affiche un prix moyen de 4 397 €/m², inférieur de 1.63 % à celui du n°1 mais supérieur de 4 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1828, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Menuisiers, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1828, situé dans le quartier Hôtel de Région à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 144 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 813ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ile Du Ramier à 169 mètres
- - Métro Palais de Justice - ligne B à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 969 mètres
- - Collège privé hors contrat Cerene à 241 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 695 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 436 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 639 mètres
- - Ecole élémentaire privée hors contrat Cerene à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Menuisiers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Menuisiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Menuisiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Menuisiers, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Menuisiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Menuisiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Menuisiers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Menuisiers par rapport à la voie
Sur Rue des Menuisiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 486 €/m². Avec un prix moyen de 4 397 €/m², le 2 Rue des Menuisiers se situe 1.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Menuisiers par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Menuisiers se situe 24.6 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 76.44 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Menuisiers à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Menuisiers est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
