40 Rue des Polinaires, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Polinaires, affiche un prix moyen de 5 611 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°35 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Polinaires, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Dalbade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 163 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 816ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmes à 123 mètres
- - Métro Carmes - ligne B à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 1121 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 332 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 594 mètres
- - Lycée professionnel privé Institut Myriam - Lycée des métiers de la mode, de la relation client et des services à 245 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 134 mètres
- - école primaire privée Escola calentreta de Garoneta à 209 mètres
Ventes au 40 Rue des Polinaires
Une vente a été recensée au 40 Rue des Polinaires. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Polinaires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Polinaires, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Polinaires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Polinaires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Polinaires dans son marché local
Prix du 40 Rue des Polinaires par rapport à la voie
Sur Rue des Polinaires, le prix moyen des appartements s'établit à 5 901 €/m². Avec un prix moyen de 5 611 €/m², le 40 Rue des Polinaires se situe 4.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Polinaires par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Polinaires se situe 58.77 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 124.44 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Polinaires à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Polinaires est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
