3 Rue des Prêtres, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Prêtres, affiche un prix moyen de 4 227 €/m², inférieur de 7.51 % à celui du n°6 et du 12.07 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Prêtres, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Dalbade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 1 parking - 204 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 816ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmes à 183 mètres
- - Métro Carmes - ligne B à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 1069 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 337 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 560 mètres
- - Lycée professionnel privé Institut Myriam - Lycée des métiers de la mode, de la relation client et des services à 288 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 49 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fabre à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Prêtres
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Prêtres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Prêtres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Prêtres, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Prêtres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Prêtres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Prêtres dans son marché local
Prix du 3 Rue des Prêtres par rapport à la voie
Sur Rue des Prêtres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 787 €/m². Avec un prix moyen de 4 227 €/m², le 3 Rue des Prêtres se situe 11.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Prêtres par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Prêtres se situe 19.68 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 69.96 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Prêtres à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Prêtres est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
