4 Rue des Sabots, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Sabots, affiche un prix moyen de 4 730 €/m², inférieur de 7.74 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Sabots, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Région à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 1 parking - 220 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 813AB, - Parcelle n°0102 - Feuille 813ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 126 mètres
- - Métro Palais de Justice - ligne B à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 989 mètres
- - Collège privé hors contrat Cerene à 86 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 533 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Potiers à 357 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 573 mètres
- - Ecole élémentaire privée hors contrat Cerene à 86 mètres
Ventes au 4 Rue des Sabots
Les 2 ventes au 4 Rue des Sabots donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Sabots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Sabots, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Sabots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Sabots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Sabots dans son marché local
Prix du 4 Rue des Sabots par rapport à la voie
Sur Rue des Sabots, le prix moyen des appartements s'établit à 4 879 €/m². Avec un prix moyen de 4 730 €/m², le 4 Rue des Sabots se situe 3.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Sabots par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Sabots se situe 34.03 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 89.81 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Sabots à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Sabots est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
