8 Rue des Sabots, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Sabots, affiche un prix moyen de 5 115 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Sabots, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Hôtel de Région à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 418 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0567 - Feuille 813ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 113 mètres
- - Métro Palais de Justice - ligne B à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 995 mètres
- - Collège privé hors contrat Cerene à 93 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 529 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Potiers à 354 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 559 mètres
- - Ecole élémentaire privée hors contrat Cerene à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Sabots
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Sabots au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Sabots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Sabots, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Sabots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Sabots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Sabots dans son marché local
Prix du 8 Rue des Sabots par rapport à la voie
Sur Rue des Sabots, le prix moyen des appartements s'établit à 4 879 €/m². Avec un prix moyen de 5 115 €/m², le 8 Rue des Sabots se situe 4.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Sabots par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Sabots se situe 44.94 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 105.26 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Sabots à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Sabots est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
