2 Rue des Trois Pigeons, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Trois Pigeons, affiche un prix moyen de 3 097 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.55 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Trois Pigeons, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Lapujade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 207 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 831AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cazals à 311 mètres
- - Métro Trois Cocus - ligne B à 1382 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 986 mètres
- - Collège privé OHR Torah à 1035 mètres
- - Lycée polyvalent Raymond Naves à 951 mètres
- - Ecole maternelle publique Lapujade à 325 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lapujade à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Trois Pigeons
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Trois Pigeons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Trois Pigeons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Trois Pigeons, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Trois Pigeons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Trois Pigeons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Trois Pigeons dans son marché local
Prix du 2 Rue des Trois Pigeons par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Pigeons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 022 €/m². Avec un prix moyen de 3 097 €/m², le 2 Rue des Trois Pigeons se situe 2.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Trois Pigeons par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Trois Pigeons se situe 12.32 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 24.53 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Trois Pigeons à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Trois Pigeons est de 15.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 18.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.8 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
