26 Rue des Trois Pigeons, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Trois Pigeons, affiche un prix moyen de 2 944 €/m², inférieur de 2.65 % à celui du n°21 et du 2.65 % à celui du n°17.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Trois Pigeons, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Lapujade à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 17 parkings - 481 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 831AM, - Parcelle n°0350 - Feuille 831AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Castelet à 244 mètres
- - Métro Borderouge - ligne B à 1029 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 916 mètres
- - Collège privé OHR Torah à 1194 mètres
- - Lycée polyvalent Raymond Naves à 875 mètres
- - Ecole maternelle publique Lapujade à 481 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lapujade à 517 mètres
Ventes au 26 Rue des Trois Pigeons
Les 12 ventes au 26 Rue des Trois Pigeons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Trois Pigeons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Trois Pigeons, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Trois Pigeons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Trois Pigeons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Trois Pigeons dans son marché local
Prix du 26 Rue des Trois Pigeons par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Pigeons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 022 €/m². Avec un prix moyen de 2 944 €/m², le 26 Rue des Trois Pigeons se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Trois Pigeons par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Trois Pigeons se situe 16.65 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 18.38 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Trois Pigeons à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Trois Pigeons est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 17.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
