4 Rue Dhuoda, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Dhuoda, affiche un prix moyen de 2 526 €/m², inférieur de 5.78 % à celui du n°10 bis et de n°12 bis.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Dhuoda, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Saint-Simon Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 41 logements - 55 parkings - 1673 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 841ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alcatel à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours secondaire privé hors contrat ALIF à 530 mètres
- - LGT PR INSTITUT PRIVE ALIF à 530 mètres
- - Ecole maternelle publique les Tibaous à 618 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Avempace à 551 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Dhuoda
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Dhuoda au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Dhuoda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Dhuoda, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Dhuoda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Dhuoda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Dhuoda dans son marché local
Prix du 4 Rue Dhuoda par rapport à la voie
Sur Rue Dhuoda, le prix moyen des appartements s'établit à 2 676 €/m². Avec un prix moyen de 2 526 €/m², le 4 Rue Dhuoda se situe 5.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Dhuoda par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Dhuoda se situe 28.42 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 1.36 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Dhuoda à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Dhuoda est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
