3 Rue du Congo, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Congo, affiche un prix moyen de 3 300 €/m², inférieur de 7.69 % à celui du n°2 et du 0.6 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Congo, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bonhoure à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 537 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0464 - Feuille 807ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Chaubet à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Caousou à 1071 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 1141 mètres
- - Ecole maternelle publique Soupetard à 453 mètres
- - Ecole élémentaire publique Soupetard à 459 mètres
Ventes au 3 Rue du Congo
Les 7 ventes au 3 Rue du Congo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Congo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Congo, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Congo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Congo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Congo dans son marché local
Prix du 3 Rue du Congo par rapport à la voie
Sur Rue du Congo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 116 €/m². Avec un prix moyen de 3 300 €/m², le 3 Rue du Congo se situe 5.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Congo par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Congo se situe 6.57 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 32.69 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Congo à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Congo est de 15.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.07 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
