41 Rue du Maréchal Niel, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue du Maréchal Niel, affiche un prix moyen de 3 226 €/m², supérieur de 5.29 % à celui du n°20 ter.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue du Maréchal Niel, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Les Capelles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 469 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 843BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinié à 188 mètres
- - Lardenne à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - COLLEGE PRIVE LA BOETIE à 1021 mètres
- - École nationale vétérinaire de Toulouse - Ecole de formation agricole ou halieutique à 635 mètres
- - Ecole maternelle publique Lardenne à 649 mètres
- - Ecole primaire privée Emilie de Rodat à 573 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Rue du Maréchal Niel
Aucune vente n'a été recensée au 41 Rue du Maréchal Niel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue du Maréchal Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue du Maréchal Niel, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue du Maréchal Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue du Maréchal Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue du Maréchal Niel dans son marché local
Prix du 41 Rue du Maréchal Niel par rapport à la voie
Sur Rue du Maréchal Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 119 €/m². Avec un prix moyen de 3 226 €/m², le 41 Rue du Maréchal Niel se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue du Maréchal Niel par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue du Maréchal Niel se situe 8.66 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 29.71 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue du Maréchal Niel à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 41 Rue du Maréchal Niel est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 18.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.24 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
