2 Rue du Moulin Bayard, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Moulin Bayard, affiche un prix moyen de 4 876 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°5 mais supérieur de 6.46 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Moulin Bayard, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Belfort à dominante résidentielle.
10 niveaux - 67 logements - 1247 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0719 - Feuille 822AB, - Parcelle n°0728 - Feuille 822ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riquet à 87 mètres
- - Toulouse Matabiau à 241 mètres
- - Métro Marengo SNCF - lignes A & C à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 368 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie des Ursulines à 527 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 800 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Péri - Lycée des métiers de la vente et de la mode à 389 mètres
- - Ecole maternelle publique Matabiau à 454 mètres
- - Ecole élémentaire publique Monge à 402 mètres
Ventes au 2 Rue du Moulin Bayard
Les 3 ventes au 2 Rue du Moulin Bayard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Moulin Bayard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Moulin Bayard, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Moulin Bayard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Moulin Bayard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Moulin Bayard dans son marché local
Prix du 2 Rue du Moulin Bayard par rapport à la voie
Sur Rue du Moulin Bayard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 513 €/m². Avec un prix moyen de 4 876 €/m², le 2 Rue du Moulin Bayard se situe 8.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Moulin Bayard par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Moulin Bayard se situe 38.05 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 96.06 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Moulin Bayard à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Moulin Bayard est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 20.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
