38 Rue Gaston Phoebus, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Gaston Phoebus, affiche un prix moyen de 2 853 €/m², inférieur de 1.55 % à celui du n°36 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Gaston Phoebus, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Déodat de Séverac à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 911 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 828AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rodin à 250 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 951 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 241 mètres
- - Collège Clémence Isaure à 443 mètres
- - Lycée polyvalent Déodat de Séverac - Lycée des métiers de l'ingénierie et de l'industrie du futur à 248 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 410 mètres
- - Ecole primaire d'application Bénézet à 241 mètres
Ventes au 38 Rue Gaston Phoebus
Les 3 ventes au 38 Rue Gaston Phoebus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Gaston Phoebus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Gaston Phoebus, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Gaston Phoebus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Gaston Phoebus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Gaston Phoebus dans son marché local
Prix du 38 Rue Gaston Phoebus par rapport à la voie
Sur Rue Gaston Phoebus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 738 €/m². Avec un prix moyen de 2 853 €/m², le 38 Rue Gaston Phoebus se situe 23.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Gaston Phoebus par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Gaston Phoebus se situe 19.27 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 14.12 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Gaston Phoebus à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Gaston Phoebus est de 15.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 18.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.94 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
