3 Rue Genty Magre, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Genty Magre, affiche un prix moyen de 6 213 €/m², supérieur de 1.5 % à celui du n°4 et du 5.65 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Genty Magre, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Saint-Rome à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 28 logements - 7 locaux - 12 parkings - 705 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 819ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esquirol à 155 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1270 mètres
- - Métro Esquirol - ligne A à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 929 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat ACADOMIA CAMPUS TOULOUSE à 315 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 673 mètres
- - ECOLE PRIVE SUPERIEURE D'ESTHETIQUE SILVYA TERRADE TOULOUSE SAINT-AGNE à 199 mètres
- - Ecole maternelle publique Lakanal à 318 mètres
- - Ecole primaire publique Alexandre Fourtanier à 405 mètres
Ventes au 3 Rue Genty Magre
Les 4 ventes au 3 Rue Genty Magre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Genty Magre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Genty Magre, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Genty Magre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Genty Magre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Genty Magre dans son marché local
Prix du 3 Rue Genty Magre par rapport à la voie
Sur Rue Genty Magre, le prix moyen des appartements s'établit à 6 005 €/m². Avec un prix moyen de 6 213 €/m², le 3 Rue Genty Magre se situe 3.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Genty Magre par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Genty Magre se situe 75.91 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 149.82 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Genty Magre à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Genty Magre est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
