12 Rue Giacomo Puccini, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Giacomo Puccini, affiche un prix moyen de 3 494 €/m², inférieur de 5.49 % à celui du n°10 et du 5.59 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Giacomo Puccini, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Troènes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 32 parkings - 593 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 801ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Madrid à 196 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 323 mètres
- - ECOLE TECHNIQUE PRIVEE DU STADE TOULOUSAIN à 757 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 335 mètres
- - Ecole élémentaire privée hors contrat Saint Jean Bosco à 400 mètres
Ventes au 12 Rue Giacomo Puccini
Les 4 ventes au 12 Rue Giacomo Puccini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Giacomo Puccini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Giacomo Puccini, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Giacomo Puccini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Giacomo Puccini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Giacomo Puccini dans son marché local
Prix du 12 Rue Giacomo Puccini par rapport à la voie
Sur Rue Giacomo Puccini, le prix moyen des appartements s'établit à 3 644 €/m². Avec un prix moyen de 3 494 €/m², le 12 Rue Giacomo Puccini se situe 4.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Giacomo Puccini par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Giacomo Puccini se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 40.49 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Giacomo Puccini à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Giacomo Puccini est de 16.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.1 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
