21 Rue Henri de Sahuque, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Henri de Sahuque, affiche un prix moyen de 4 488 €/m², supérieur de 7.06 % à celui du n°18 et du 7.16 % à celui du n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Henri de Sahuque, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Salade Ponsan à dominante résidentielle.
14 niveaux - 46 logements - 663 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 839AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ponsan Bellevue à 203 mètres
- - Métro Université Paul Sabatier - ligne B à 713 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service général à 699 mètres
- - Collège privé La Prairie à 856 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Institut universitaire de technologie à 167 mètres
- - Lycée polyvalent Bellevue à 756 mètres
- - Ecole maternelle publique Pech-David à 864 mètres
- - Ecole primaire privée La Prairie à 856 mètres
Ventes au 21 Rue Henri de Sahuque
Les 6 ventes au 21 Rue Henri de Sahuque constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Henri de Sahuque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Henri de Sahuque, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Henri de Sahuque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Henri de Sahuque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Henri de Sahuque dans son marché local
Prix du 21 Rue Henri de Sahuque par rapport à la voie
Sur Rue Henri de Sahuque, le prix moyen des appartements s'établit à 3 976 €/m². Avec un prix moyen de 4 488 €/m², le 21 Rue Henri de Sahuque se situe 12.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Henri de Sahuque par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Henri de Sahuque se situe 27.07 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 80.46 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Henri de Sahuque à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Henri de Sahuque est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
